Nên chuẩn bị hợp đồng cho thuê nhà như thế nào để tránh rủi ro pháp lý? 1. Luôn có hợp đồng bằng văn bản
Dù thuê ngắn hay dài hạn, cần có hợp đồng bằng văn bản có chữ ký của hai bên.
Nên kèm bản sao CCCD/CMND của cả chủ nhà và người thuê.
2. Thông tin pháp lý rõ ràng
Chủ nhà: Họ tên, CCCD/CMND, địa chỉ thường trú, kèm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng/sổ đỏ).
Người thuê: Họ tên, CCCD/CMND. Nếu là tổ chức thì thêm giấy phép kinh doanh và người đại diện pháp luật.
3. Mô tả chi tiết tài sản cho thuê
Ghi rõ địa chỉ, diện tích, số phòng, tầng, các thiết bị đi kèm.
Nên chụp hình hiện trạng và đính kèm trong hợp đồng làm phụ lục.
4. Giá thuê, cọc, và hình thức thanh toán
Ghi rõ số tiền thuê mỗi tháng, đã bao gồm hay chưa các khoản như điện, nước, wifi...
Số tiền đặt cọc, thời điểm hoàn trả, và điều kiện mất cọc.
Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản – nên có biên nhận hoặc sao kê ngân hàng.
5. Thời hạn hợp đồng và điều kiện chấm dứt
Ghi rõ thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng.
Điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm, ví dụ: phải báo trước 30 ngày.
6. Sửa chữa, bảo trì, và sử dụng
Bên nào chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng.
Người thuê không được tự ý sửa chữa, thay đổi công năng, hay cho thuê lại nếu chưa được đồng ý bằng văn bản.
7. Xử lý vi phạm hợp đồng
Ghi rõ mức phạt nếu vi phạm hợp đồng: không trả tiền đúng hạn, tự ý chấm dứt, sử dụng sai mục đích.
Phương án giải quyết tranh chấp: ưu tiên thương lượng, nếu không được thì khởi kiện tại tòa án nơi có bất động sản.
8. Ký tên và lăn tay rõ ràng
Cả hai bên nên ký tên và lăn tay ngón cái vào hợp đồng.
Mỗi bên giữ một bản gốc có giá trị pháp lý như nhau.
Gợi ý điều khoản nên có:
“Bên B cam kết sử dụng nhà thuê đúng mục đích, không vi phạm pháp luật, không gây ảnh hưởng đến an ninh khu vực. Trường hợp Bên B vi phạm, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà."
Last edited:
Mẫu hợp đồng có điều khoản cọc, bồi thường, thời hạn rõ ràng.